Bürogebäude mit Lager- und Produktionsgebäuden für Eigennutzer und Anleger
Objektbeschreibung
Auf dem ca. 2.413,00 m² großen Grundstück wurde um 1991 dieses doppelgeschossige Massivhaus, mit angrenzendem, eingeschossigen Lager- und Produktionsgebäude errichtet. Im Obergeschoss dieses Objektes befinden sich Büroflächen mit einer Größe von etwa 445,00 m². Der Büroneubau von 2006 verfügt über ca. 516,00 m² Bürofläche. Die Verbindunghalle von 1991 hat eine Größe von ca. 550,00 m². Das gepflegte Objekt verfügt über 10 Kfz-Stellplätze. Nahezu alle Fenster im Altbau sind 2020/2021 ausgetauscht worden. Das Grundstück ist überwiegend gepflastert und verfügt über ein Stahlrolltor.
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Hamburg-Harburg im Gewerbegebiet Großmoorbogen, welches weit über die Stadtgrenzen Hamburgs hinaus als Gewerbestandort etabliert ist. In nur 2 Fahrminuten besteht eine direkte Anbindung an die BAB 1 (AS HH-Harburg). Die BAB 253/B4/B75 (Wilhelmsburger Reichsstr.) ist in 3 Fahrminuten erreichbar. Das Maschener Kreuz wird in weniger als 10 Minuten erreicht, die Hamburger City ist ca. 12 Autominuten entfernt. Die Gewerbe- und Industrieflächen setzen sich als ein differenziertes Bild zusammen und sind durch eine vielfältige Nutzungsstruktur geprägt. Lag der räumliche Schwerpunkt der gewerblich/industriellen Entwicklung früher im Binnenhafen und Kernbereich Harburgs, so haben sich die neuen großen Gewerbe- und Industriegebiete vorrangig entlang des übergeordneten Straßennetzes entwickelt. Ein Schwerpunkt der gewerblichen Ansiedlung liegt heute nordöstlich der Harburger Innenstadt. Der citynahe Gewerbestandort Großmoorbogen/Großmoordamm ist auch im übergeordneten Zentrenkonzept der FHH als Fachmarktstandort von Bedeutung. Einige hundert Meter weiter östlich, im Bereich Neuland, an der Anschlussstelle Hamburg-Harburg der BAB 1 entsteht mit dem Logistikgebiet Hub + Neuland aktuell einer der größten Logistik-Standorte Hamburgs. Beide Gewerbestandorte sind über die in geringer Entfernung verlaufenden Bundesautobahnen 1 und 253 verkehrlich sehr gut angebunden.
Ergänzende Beschreibungen
Bebaute Fläche: ca. 1.373,00 m² Geschossfläche: ca. 2.090,00 m² Büro Neubau: ca. 516,00 m² Büro Altbau: ca. 445,00 m² Verbindungshalle: ca. 550,00 m² Lager EG Altbau: ca. 450,00 m² Zustand: Gut, kein Sanierungs- oder Reparaturstau Baujahr: 1991 und Neubau des Bürogebäudes 2006
Ihr Ansprechpartner:
Haben Sie Fragen zum Objekt?
Nutzen Sie unser Kontaktformular, um uns schnell und unkompliziert Ihr Anliegen mitzuteilen. Ob Fragen zu dieser Immobilie, zu ähnlichen Immobilien oder wollen Sie selbst eine Immobilien vermarkten - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. So erhalten Sie eine persönliche Antwort von unseren Experten, ohne lange Wartezeiten oder komplizierte Abläufe. Füllen Sie einfach das Formular aus, senden Sie es ab und wir kümmern uns zuverlässig um Ihr Anliegen.