Die Dauer hängt von vielen Faktoren ab: Lage, Preis, Zustand, Nachfrage sowie die Qualität des Exposés und der Vermarktung. In Ballungsgebieten können Objekte in Wochen verkauft oder vermietet sein, in ländlichen Regionen kann der Prozess Monate dauern. Als Makler mit Marktkenntnis und aktivem Netzwerk optimieren wir den Prozess für Sie, um die Übergangszeit so kurz wie möglich zu halten.

Die Maklerprovision variiert je nach Bundesland, Objektart und Vereinbarung. Beim Wohnungs- oder Hausverkauf wird die Provision oft zwischen Käufer und Verkäufer nach dem neuen Maklerkostenverteilungsgesetz geteilt. Bei Vermietung ist in vielen Fällen eine Provision von zwei bis drei Monatskaltmieten (zzgl. MwSt.) üblich.

Ja, eine vermietete Immobilie darf verkauft werden. Der neue Eigentümer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein („Kauf bricht nicht Miete“) und übernimmt alle Rechte und Pflichten des Vermieters. Mieter dürfen dadurch nicht einfach gekündigt werden. Besichtigungen müssen in Abstimmung mit dem Mieter erfolgen und rechtzeitig angekündigt werden.

Beide Wege haben Vor- und Nachteile. Ein Verkauf liefert Ihnen schnell Liquidität und befreit Sie von langfristigen Verpflichtungen. Vermietung kann hingegen eine stetige Einnahmequelle sein und langfristige Wertsteigerung nutzen. Entscheidend sind Ihre finanziellen Ziele, Ihre Risikobereitschaft und Ihr Aufwand zur Verwaltung. In vielen Fällen gibt ein unabhängiges Gutachten Aufschluss darüber, welche Option unter aktuellen Marktbedingungen vorteilhafter ist.

Grundsätzlich sollten Sie folgende Dokumente bereithalten:

• Grundbuchauszug
• Flurkarte bzw. Lageplan
• Baupläne und Bauzeichnungen
• Energieausweis
• aktueller § 5-Wohnflächennachweis
• Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
• Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
• Reparatur- / Instandhaltungsnachweise
• ggf. Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)

Mit vollständigen und aktuellen Unterlagen erhöhen Sie die Vertrauenswürdigkeit Ihres Objekts und beschleunigen den Verkaufs- oder Vermietungsprozess.

Um den idealen Verkaufspreis zu ermitteln, kombinieren wir drei bewährte Verfahren: das Vergleichswertverfahren (Angebote ähnlicher Immobilien in der Region), das Sachwertverfahren (Boden- und Bauwert abzüglich Abschreibungen) und – insbesondere bei vermieteten Objekten – das Ertragswertverfahren, bei dem künftig zu erwartende Mieterlöse einfließen. Zusätzlich berücksichtigen wir Lagefaktoren, Zustand, Modernisierungsgrad und aktuelle Marktentwicklungen. Für Sie als Eigentümer bedeutet das: ein marktnaher, realistischer Preis, der sowohl Käufer als auch Renditeinteressenten anspricht.