Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Salzhausen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Salzhausen, Bahnhofstraße 2. Das um 1900 erbaute und 1995 umfassend umgebaute und sanierte Gebäude bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 566,30 m². Diese Fläche verteilt sich auf vier vermietete Wohnungen im Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 253,80 m² sowie zwei langfristig vermietete Gewerbeflächen im Erdgeschoss, die zusammen ca. 312,50 m² umfassen. Das Gebäude steht auf einem ca. 836,00 m² großen Grundstück und verfügt über zwölf Außen-Kfz-Stellplätze, die sowohl den Mietern der Wohnungen als auch den Gewerbetreibenden und deren Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Ausgestattet mit einer modernen Gasheizung, bietet das Objekt eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Die Wohnungen im Obergeschoss sind gut geschnitten und aktuell vermietet, was eine kontinuierliche Mieteinnahme gewährleistet. Die beiden Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind langfristig vermietet und bieten stabile Erträge. Die eine Gewerbefläche wird als Pizzeria genutzt und die andere von einem Hörakustiker, wodurch eine beständige Mieteinnahme gesichert ist. Beide Gewerbeflächen sind erst in diesem Jahr (2024) vollständig renoviert worden. Die Bahnhofstraße 2 besticht durch ihre zentrale Lage mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet sowohl Investoren als auch Gewerbetreibenden eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte und gut verwaltete Immobilie zu investieren. Die Mischung aus vermieteten Wohnungen und langfristig vermieteten Gewerbeflächen macht das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage mit attraktiven Ertragsaussichten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Lagebeschreibung
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im charmanten Stadtteil Salzhausen, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend in der Nähe des Zentrums. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Gärten, alten Fachwerkhäuser und kleinen Geschäfte aus, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die eine gute Infrastruktur für Bewohner bieten. Die Stadt Salzhausen selbst ist eine idyllische Kleinstadt in Niedersachsen mit einer malerischen Altstadt und einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die historische Architektur und die enge Verbundenheit zur Natur machen Salzhausen zu einem beliebten Wohnort für Familien und Ruhesuchende. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn ist auch die Anbindung an die umliegenden Städte wie Hamburg und Lüneburg problemlos möglich. Die Region rund um Salzhausen ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft mit Wäldern, Seen und Radwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die Nähe zur Lüneburger Heide und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Golfen und Schwimmen machen die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
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